离婚案件中，房产分割往往是最复杂、争议最大的问题。一套房子涉及几十万甚至上百万的财产，如何分割直接影响离婚后双方的生活。东台及盐城地区的离婚案件中，房产分割的规则主要取决于购买时间和出资情况。
第一种情况：婚前一方全款买房，且登记在该方名下。这种情形下，该房产属于购买方的婚前个人财产，另一方无权要求分割。即使婚后房屋升值，增值部分也属于个人财产的自然增值，非共同财产。
第二种情况：婚前一方支付首付款，婚后双方共同偿还贷款。这是最常见的争议情形。根据法律规定，该房产的所有权归购买方，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时产权方需要对另一方进行补偿。补偿金额的计算公式一般为：共同还贷金额÷购房总支出×房屋现值÷2。在东台法院的实际审理中，具体的补偿金额可能需要通过房产评估来确定房屋现值。
第三种情况：婚后共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应当均等分割。但法院在具体判决时会综合考虑双方对房产的贡献大小、子女抚养权的归属（直接抚养子女的一方通常会得到照顾）、双方的经济能力和居住条件等因素，不一定是绝对的各50%。
还有一个需要特别注意的情形：父母出资购房。根据民法典婚姻家庭编的解释，婚前一方父母出资为子女购买不动产，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女个人的赠与，属于子女个人财产。婚后一方父母出资购买不动产，登记在出资人子女名下的，有约定的按约定处理，没有约定或约定不明的，视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。因此，父母出资时如果希望房产归自己子女所有，建议签订书面赠与协议并明确只赠与子女一方，同时保留好出资凭证。
离婚房产分割涉及较多专业计算和法律判断，建议在离婚前咨询婚姻家庭律师，由律师帮助梳理财产状况，计算应得份额，制定合理的诉讼策略。